小型エコキュートを標準装備した賃貸マンション、東京・高円寺に完成

トレステージ東高円寺の外観

　東電不動産と東京電力は、マンション用の小型エコキュートを全国で初めて採用したオール電化賃貸マンション「トレステージ東高円寺」を、10月30日に竣工。11月10日、報道関係者向けに内覧会を開催した。

　エコキュートは、空気中の熱を使ってお湯を沸かすCO2冷媒式の給湯器。電気給湯器よりも消費電力が少なく、また電気料金の安い深夜にお湯を貯めておけることから、地球環境にやさしく、かつランニングコストに優れた給湯器として注目されている。

　しかし、貯湯ユニットの容量が300～460Lという、4人家族以上向けの大型製品が主流となっており、マンションなど集合住宅では設置しにくいという問題があった。

　トレステージ東高円寺では全15戸に、コロナとデンソー、東京電力の3社が開発した、少人数世帯向けのエコキュート「エコキュート・ライト」を、入居時に標準装備している点が特徴。同製品がマンションに採用されたのは、全国で初という。

玄関脇にある、エコキュート・ライトの貯湯ユニットの設置スペース。狭いスペースにピッタリと収まっている	エコキュートの室外機は、各部屋のベランダに置かれている

台所に設置されているエコキュートのリモコン	浴室リモコン。台所との相互通話機能を備えている

　「エコキュート・ライト」は、貯湯ユニットの容量が185Lと、1～2人の少人数世帯向けに適した点が特徴。貯湯ユニット全体のサイズが450×550×1,890mm(幅×奥行き×高さ)とスリムなため、賃貸集合住宅にも採用しやすいというメリットがある。さらに、入退去時の排水作業もボタン操作などで簡単にできるため、オーナーや管理会社の作業負担も軽減できるという。

　トレステージ東高円寺では、玄関脇にエコキュート・ライトを収納するためのスペースを確保。防水パンや、床面に負担を掛けないための器具「鉄アングル」も標準で用意している。エコキュートの収納スペースは部屋によって異なり、エコキュート・ライトがちょうど収まるタイプや、大型タイプとの入れ替えに対応する大型タイプもある。

　室内にエコキュートを設置する理由として、マンションの設計・施工を担当した積水ハウスは「従来のマンション設置では、外に貯湯ユニットを並べていたが、見栄えであったりメンテナンスの面で不安があった」としている。

大型タイプとの買い換えを考慮し、大きめの設置スペースを用意した部屋もある	防水パンと床面へのめり込みを防ぐ「鉄アングル」が、各部屋に標準装備されている

　一般的な賃貸住宅と電気料金を比較すると、積水ハウスのシミュレーションでは、平均的に月4千円から5千円ほど安くなるという。 ただし、電気料金が深夜よりも高い昼間にお湯を大量に使った場合は、逆に一般的な賃貸住宅よりも割高になる可能性があるとしている。

　エコキュート・ライトを販売するコロナによると、現在の導入事例はトレステージ高円寺のみだが、導入を求める声は多く寄せられているという。

　トレステージ東高円寺の所在地は東京都杉並区高円寺南1-3-13。アクセスは地下鉄丸ノ内線の東高円寺駅から徒歩7分。重量鉄骨造りの地上3階建てで、住戸は1LDK、2K。室内面積は44.1～49.19平方m。家賃は月額13万7千円～15万円。共益費は月額4千円。敷金、礼金はそれぞれ2カ月。現在入居者募集中で、入居開始日は12月上旬。東京電力によれば、オール電化やエコキュートを採用していることで、家賃は相場と比べても高めになっているという。

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■そのほかの設備

室内のようす。1LDK、2Kが中心となる。エアコンは各部屋に1基ずつ採用されている	オール電化住宅ということで、キッチンはもちろんIHクッキングヒーター。パナソニックのビルトイン型「S44EB1S」が備えられていた

エアコンはダイキン工業製	1部屋にエアコンが2台付くため、室外機も2台。エコキュートと合わせて、合計3台の室外機がベランダに並ぶことになる

浴室には衣類乾燥機能も搭載	トイレはTOTOの温水洗浄便座「ウォシュレットJ1」

キッチンには、調理中に家族と会話できる小窓が付いている部屋もある	部屋の間仕切りは、半透明のガラス戸。高級感が漂う	ワンフロアに部屋は5戸。エレベーターはない。ちなみに共用エントランスには、オートロックとテレビドアホンを備えている